MIndent lehet venni az új hitelből, tényleg olyan mint a mesében. Legfeljebb 100 millió forintos lakásra vagy 150 milliós házra, tanyára, amely bruttó négyzetméterára nem haladja meg a 1,5 millió forintot; a hitel összege maximum 50 millió forint lehet, a futamidő hossza 25 év vagy kevesebb, a hitel kamata nem haladhatja meg a 3 százalékot, és az ingatlan vásárlásához legalább 10 százalék önrész kell.

Nos ezeket eddig is tudta, aki gyakran olvas híreket és érdekli a téma, de van néhány olyan apróság, ami jelentősen befolyásolja, hogy végső soron ki és hogyan veheti majd fel a kedvezményes hitelt.

A kormányrendeletből derül ki például, hogy a kedvezményes hitelből nem lehet megvenni ingatlan résztulajdonát, nem lehet megvenni olyan ingatlant, amelyet haszonélvezet terhel, és nem lehet közeli hozzátartozótól vagy élettárstól ingatlant vásárolni.

Az Otthon Start program egyik lényege, hogy a kormány szándéka szerint csak olyanok vehetik igénybe, akiknek még nincs saját tulajdonú lakóingatlanjuk. Az erre vonatkozó szabályozást ugyanakkor a kormány a program bejelentése óta többször enyhítette, így most már határesetek egész sora esetén lehet igénybe venni a 3 százalékos hitelt.

A rendelet szerint az veheti fel a kedvezményes hitelt, aki a kérelem benyújtása előtti tíz évben nem volt belterületi lakóingatlan tulajdonosa, rajtuk kívül pedig, aki ugyan belterületi lakóingatlan tulajdonosa, de annak értéke nem éri el a 15 millió forintot, olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik, amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, olyan lakása van, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és ahol a kérelem benyújtásakor is ugyanaz a haszonélvező lakik, vagy legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze van belterületi lakóingatlanban.

A rendelet szerint, ha házastársak veszik fel a kedvezményes hitelt, akkor elég, ha kettejük közül egyikük megfelel a kritériumoknak. Vagyis, ha mondjuk a férjnek van egy lakása, de a feleségnek csak egy fél lakása van, akkor felvehetik a 3 százalékos kedvezményes hitelt, hogy vegyenek egy további lakást. A rendelet szerint, ha valaki adóstársként von be mást a hitelbe, akkor arra ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az igénylőre. Ha viszont valaki a szülőjét vonja be adóstársnak, akkor arra azok a szabályok vonatkoznak, mint a házastársakra (vagyis a szülőnek nem kell megfelelni a szabályoknak).

A rendelet szerint a kedvezményes hitelre jogosultak: a magyar állampolgárok, és azok, akiket a törvények szerint magyar állampolgárnak kell tekinteni, a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek, akik legalább 3 hónapja Magyarországon vannak (EU-s és EGT állampolgárok), a huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkező harmadik országbeli állampolgárok, és hontalanok.

A kölcsön igénybevételnének feltételei: büntetlen előélet, nincs köztartozás, legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony Magyarországon vagy más országban.

A rendelet szerint ha az igénylők a hitelintézetnek vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tettek, és ez alapján jutottak hozzá a kölcsönhöz vagy a hitelintézet tudomására jut, hogy a kölcsönt, illetve kamattámogatást a támogatott személy jogosulatlanul vette igénybe, akkor a támogatott személy az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten köteles visszafizetni, és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik és a kölcsön futamidő hátralévő részében fizetendő kamatának meghatározása során a hitelintézet piaci kamatot számít fel.

( G.M.)